Le métier de Conseiller en gestion de patrimoine immobilier
Conseiller en gestion et optimisation de patrimoine immobilier
Le conseiller en gestion de patrimoine immobilier, appelé aussi gestionnaire de patrimoine immobilier, gère les biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles) pour le compte de particuliers ou de professionnels.
Chargé de conseiller ses clients pour qu'ils réalisent des placements fructueux dans l'immobilier, il peut également assurer directement la gestion de leurs biens.
Ainsi, c’est lui qui s’occupe de toutes les opérations techniques, administratives, fiscales et budgétaires. Il peut gérer des immeubles pour le compte de propriétaires, s’assurer du bon fonctionnement, de la réception des loyers, de la répartition des budgets ou encore de l’évaluation des travaux à prévoir.
Le gestionnaire de patrimoine immobilier peut promouvoir un bien pour la location, organiser des visites, établir un bail, réaliser un état des lieux etc. C’est également lui qui intervient en cas de problème ou de cessation de bail.
Enfin, il peut suggérer l'achat, la mise en location ou la vente de maisons, appartements, immeubles ou fonds de commerce. Son objectif est d'augmenter la rentabilité du patrimoine dont il a la gestion.
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Portrait type du conseiller en gestion de patrimoine immobilier
Il trouve du travail facilement avec un bac + 5.
Il a un caractère analytique, curieux et sociable.
Il travaille dans le secteur privé, dans un bureau, en zone rurale ou urbaine, en France ou à l’international, avec des horaires en journée ou en soirée selon l’activité.
Salarié ou indépendant, il gagne entre 3 000 € et 6 000 € bruts par mois selon son diplôme, son expérience, et sa situation géographique.
Qui recrute des gestionnaires de patrimoine immobiliers ?
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Banques et assurances
Le gestionnaire de patrimoine immobilier peut être recruté au sein d’une banque ou d’une compagnie d’assurance. Il dispose généralement d'une zone déterminée dans laquelle il développe son portefeuille de clients. Il veille à la conservation, voire à l’amélioration, des patrimoines immobiliers dont il a la charge, dans le respect de la réglementation et des normes en vigueur.
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Indépendant
Il est très fréquent que le conseiller en gestion de patrimoine immobilier travaille à son compte. Il collabore alors avec les courtiers d’assurances et les banques, les notaires, les avocats ou encore les experts comptables. Ses missions sont les mêmes qu’un gestionnaire de patrimoine immobilier en banque.
Une question
sur un métier, une formation ?
Quelles sont les conditions de travail du gestionnaire de patrimoine immobilier ?
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Environnement de travail du conseiller en gestion de patrimoine immobilier
Le CGP immobilier peut travailler en indépendant ou au sein d’une banque ou d’une compagnie d’assurance. Il passe la plupart de son temps en rendez-vous clients ou sur ordinateur, et doit ainsi maîtriser des outils informatiques et des outils bureautiques.
Par ailleurs, il évolue dans un environnement fiscal, juridique et financier et doit alors avoir une bonne connaissance des marchés financiers et une expertise technique sur les produits financiers à haute valeur ajoutée (programmes immobiliers, etc.).
En contact avec des profils divers et variés, le conseiller en gestion de patrimoine immobilier doit avoir un très bon niveau de culture générale.
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Cadre hiérarchique
Le gestionnaire de patrimoine immobilier qui travaille pour une entreprise, exerce généralement sous la responsabilité d’un directeur d’agence (banque), d’un responsable d’équipe, ou d’un directeur commercial (cabinet).
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Horaires et saisonnalité
Le gestionnaire de patrimoine immobilier a des horaires de bureau en journée. Toutefois, il peut être amené à travailler en soirée, notamment lorsque l’activité est plus intense, ou encore pour gérer un dossier urgent. Ses déplacements peuvent avoir un impact sur ses horaires de travail.
Salaire du gestionnaire de patrimoine immobilier
Le salaire du conseiller en gestion de patrimoine immobilier dépend de son expérience professionnelle, de sa formation, de son statut, du type et de la taille de l’entreprise qui l’emploie, ainsi que de sa localisation. On observe des salaires plus importants en région parisienne que sur le reste du territoire.
Quel est le profil du conseiller en gestion de patrimoine immobilier ?
Qualités majeures
Négociation, flexibilité, adaptabilité, curiosité et responsabilité sont des compétences indispensables pour exercer le métier de conseiller en gestion de patrimoine immobilier.
Passionné d’urbanisme et de construction, le professionnel doit connaître les stratégies immobilières et doit avoir des qualités commerciales. Il a des connaissances approfondies en droit immobilier, ainsi qu’une connaissance approfondie des nombreux mécanismes d’assurance.
Le conseiller en gestion de patrimoine immobilier doit avoir de grandes capacités de communication et un sens du contact inégalé.
Souvent intermédiaire entre propriétaires et locataires, et étant amené à gérer de nombreux bâtiments en parallèle, il doit être parfaitement organisé et doit avoir une bonne résistance à la pression et au stress.
Enfin, il doit être curieux, notamment pour effectuer une veille financière et juridique constante afin de servir au mieux l'intérêt de ses clients.
Expérience
Un conseiller en gestion de patrimoine immobilier peut trouver du travail dès l’obtention de son diplôme. Toutefois, la gestion d’importants patrimoines ne sera possible qu’avec une certaine expérience.
Évolution professionnelle
Après quelques années d’expérience, le conseiller en gestion de patrimoine immobilier peut gérer des portefeuilles de plus en plus étendus ou complexes. Il peut également décider de se mettre à son compte, ou encore de se réorienter vers les métiers de l’administration de biens, voire vers des fonctions plus commerciales comme celle de consultant immobilier.
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